第两千四百一十三章 分析趋同（1/2）

“哎哟哟哟！”就算不疼，我也装作很疼的样子，“我投降啦！

我说我说。”

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“算你啦！”可可这才松了嘴，“说！”

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我赶紧舔舔嘴唇：“真疼啊这是。

你这是真疼我啊！

是这样的，以前我们在房地产行业时候，拿地的有些空间是可以操作的，还不用怎么花钱。”

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“拿地不用花什么钱？”可可纳闷了，“怎么可能？”

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“你听我细说啊！”我说，“或者是戏说吧！

首先呢，比如你看上这块地，属于村里的，或者属于集体用地的什么的，可能还有些工业用地，类似的性质啊！

主要的不是什么已经规划好的用地，比如什么水源林之类的，就是常规的。

我说的主要是集体用地，比如说一条村子，有人看上了这块地，想拿来开发，一条村子，一般都几百户吧？

对不对？

拆迁的难度就能然给很多企业望而却步，有些企业呢，知难而上。

怎么操作呢？

和村委商议，签订拆迁改造意向书，比如说拟定了拆多少就补多少，或者是拆迁补偿比例，比如拆1平米补1平米还是1.

2平米之类的，和正常操作没分别。

这样签订意向，看上去确实没有违反任何规定是吧？

然后呢，因为签订了意向或者什么协议之类的，你是不是不能白签啊？

要开始动迁了？

但规划没下来啊！

甚至可能是相关部门也不一定会批准吧？

没问题啊！

因为签了协议嘛，那么继续！

怎么个继续法？

就是前期的拆迁调研啊，规划啊，设计啊，甚至更后面一点的费用都支出了，也列支了，都很正常的。

然后企业再向相关部门申请拆迁。”

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“这样就可以了吗？”可可说，“我不信。”

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“当然不行啦！”我说，“首先，企业是有政策深度能力和理解能力的企业，这才会这样先上车后买票的操作啊！

刚才说了，既然都轰轰烈烈的给外界看上去已经拆迁开始了，是不是距离真正的拆迁不远的时间了？

好，然后申请，比如申请得到批准，怎么批准，另一回事，还是要走招拍挂流程的对吧？

在这个时候，比如说这条村子的拆迁建设回迁总计是要一个亿的话，假设啊，土拍费用呢？

就是购买成本之类的，都要计算的。

然后，半路杀出个程咬金来抢拍，没问题啊，你拍啊！

你拍到的话，你的成本就是一亿加我前期的费用，你给我就行了，我不介意你抢拍；如果你不抢拍，我自己来拍，前期费用是要扣除出来的，里面有点水分的，这水分给谁？

那么这开发成本，怎么都比抢拍的企业要低吧？
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